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$24M Brickell District Loan Starts Miami Hotel-Residential Project

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A three-tower residential-hotel project in Miami’s booming Brickell Financial District got a $24 million boost in the form of construction financing.

Smart Brickell will have two hotel-condominium towers and one apartment tower on 1.23 acres southeast of Interstate 95 and Southwest Eighth Street.

Miami-based developer Habitat Group secured the loan from Ocean Bank for the development at 239 SW Ninth St. on Jan. 31.

Habitat Group founder, president and CEO Santiago Vanegas and development director Valentina Perez-Cea led the team in closing the transaction.

The financing will be used at least for the first 25-story tower, which is to be completed early next year. It will have the 50-key Smart Brickell Hotel and 50 condo units, which are sold out. Tower 2, which is soon to break ground for delivery in late 2021, also will have a 50-key hotel and 50 condo units. It’s 90% sold at prices ranging from $300,000 to $600,000.

The 97-unit multifamily tower is planned in the future without a hotel.

The project is rising west of tony Brickell Avenue. The neighborhood has evolved beyond the office base and is attracting residents seeking the live-work-play lifestyle that allows them to walk to work and entertainment.

A project like Smart Brickell is a good addition that the city needs, said Alicia Cervera Lamadrid of Cervera Real Estate, which is leading the condo sales.

“Smart Brickell is confirmation that buyers are looking for flexibility and ease of use for their investments,” Cervera Lamadrid said in a news release. “With Smart Brickell, we have set a precedent for developers and buyers alike. The building’s amenities, price points and integration of design and space are proof this project model not only works but is undoubtedly required in a globally connected city like Miami.”

Smart Brickell will focus on three main themes — smart use, smart design and smart technology.

The two condo-hotel towers share the same design and offer fully furnished or custom furnished units. Architect Hernando Carrillo in Miami designed the three towers, and interior designs were done by Arquitectonica.

The smart tech comes in the form of Wi-Fi enabled features such as Nest thermostats and Echo/Alexa home and personal assistant. There also is a mobile concierge and parking spaces with charging stations.

The project will have an amenity deck with a landscaped recreation area and expansive terrace, two resort-style pools, sundeck, gym, organic cafe on the ground floor, a spa and rooftop lounge.

https://www.law.com/dailybusinessreview/2020/02/11/24m-brickell-district-loan-starts-miami-hotel-residential-project/

‘Portafolio’ premió este jueves el talento de los empresarios

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Aníbal Roa, presidente de la Organización Roa Flor Huila, recibió el premio Vida y Obra Empresarial.

Bajo el lema ‘Transformar el país merece un gran reconocimiento’, Portafolio, el diario líder en economía y negocios, de EL TIEMPO Casa Editorial, hizo un merecido reconocimiento al talento y la constancia de los empresarios e innovadores colombianos en la edición 25 de sus premios anuales, ceremonia que tuvo lugar en la noche de este jueves en Bogotá.

Las 13 distinciones entregadas por el diario llegaron a las manos de representantes de grandes empresas y organizaciones, pero también a las de un docente y un estudiante, a quienes el jurado consideró los más sobresalientes del país en el 2019.

Carlos Enrique Cavalier, presidente de Alquería, fue distinguido como el líder empresarial del 2019, mientras que a Juan Raúl Vélez, cofundador y presidente de Cueros Vélez, le fue concedido el premio Vida Empresarial.

A su vez, la estatuilla a la Vida y Obra Empresarial la recibió Aníbal Roa Villamil, creador, con su hermano, hace más de 50 años, de una de las mayores empresas arroceras del país.

Pero también hubo un reconocimiento especial para aquellas personas que con su esfuerzo, trabajo y dedicación hacen un gran aporte a la sociedad. Esta distinción fue para Rosaura Hinestroza, fundadora de La Chocoanita, y Ginna Alejandra Jiménez, creadora de Comproagro.

El premio al docente del año lo recibió Lina María Echeverri, de la Universidad del Rosario, mientras que el galardón como mejor estudiante universitario fue para Ana María Corrales, de la Universidad de los Andes.

Cada año, Portafolio resalta también la gestión empresarial y su impacto en la sociedad, destacando su aporte a las comunidades, la calidad del servicio al cliente, su nivel de innovación y hasta el esfuerzo por dar a conocer los productos colombianos en el exterior.

Así, en la noche de este jueves, el premio en la categoría de innovación fue para la Compañía Nutresa y el del mejor servicio al cliente, para Samsung.

Mientras que el galardón al Esfuerzo Exportador lo recibieron los representantes de la firma Aldor, empresa productora de dulces con presencia en 65 países, 22 de los cuales están ubicados en África, 13 en el Medio Oriente y 4 en Asia.

Los reconocimientos también fueron para las fundaciones Acción Contra el Hambre y Natura, que fueron premiadas en la categoría aporte a la comunidad y en la de protección del medio ambiente, mientras que en la de responsabilidad social empresarial, la distinción fue para la compañía Trash Busters.

https://www.eltiempo.com/economia/empresas/estos-son-los-empresarios-ganadores-del-premio-portafolio-2019-438516

Developer nabs $24M to build Brickell condo

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Habitat Group obtained a $24 million construction loan for the first tower of the Smart Brickell condo project in Miami.

Miami-based Ocean Bank awarded the mortgage on the 1.23-acre development site at 229, 239 and 243 S.W. 9th St. Featuring 50 condos, 50 hotel rooms and 10,000 square feet of retail, the project broke ground in March and is on track for completion in 2021. It is sold out.

Habitat Group plans to break ground on the second tower of Smart Brickell, which will be the same size as the first tower, in early 2020.

“Receiving this loan for the construction of our first Smart Brickell tower is a testament to the project’s continuing success,” said Santiago Vanegas, president of Habitat Group. “Following the rapid sellout of Smart Brickell Tower 1, Smart Brickell Tower 2 is already 80% sold. We are looking forward to breaking ground on Tower 2 and continuing this construction momentum.”

The condos will range from 558 to 1,117 square feet. Prices range from $300,000 to $600,000. Owners will be able to rent their units up to 50 times a year on home-sharing services like Airbnb. They could also lease their condos to the developer to join the hotel pool.

Cervera Real Estate is the exclusive broker.

The third tower is also planned with 97 multifamily units and 30,000 square feet of retail.

The 25-story Smart Brickell was designed by Gensler. Amenities will include two pools, a spa, a fitness center, a business center and a rooftop lounge.

 

https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2019/11/15/ocean-bank-provides-loan-for-smart-brickell.html

Habitat moves forward with West Brickell condo, hotel project

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Habitat Group is moving forward with the construction of a large condo and hotel project in Brickell after scoring a $24 million loan.

Habitat secured the construction loan from Miami-based Ocean Bank to build Smart Brickell’s Tower 1 at 239 Southwest 9th Street in Miami’s West Brickell neighborhood. The tower will have 50 hotel rooms and 50 condos and is planned for completion in 2021.

Smart Brickell is a three-building condo and hotel project that will offer owners the ability to rent their units out 50 times a year. In all, the project will have nearly 300 units and about 12,000 square feet of commercial space for a cafe, restaurant and retail. Tower 2 is expected to break ground in early 2020.

Santiago Vanegas, CEO and president of Habitat Group, said Smart Brickell Tower 1 is already sold out, while Smart Brickell Tower 2 is about 80 percent sold.

Miami-based Cervera Real Estate is handling sales for Smart Brickell. Hernando Carrillo is the architect. Condo prices range from $300,000 to $600,000.

Habitat Group is focusing on West Brickell. The company recently paid $6.1 million for a site at 1200 Southwest Second Avenue where it’s planning to build Brickell 12, a 96-key hotel project. The company’s other projects include the Brickell Lux and Millux Hotel, according to its website.

With just over $4 billion in assets, Ocean Bank is an active construction lender in South Florida. Last year, the community bank provided an $85 million construction for Melo Group’s Art Plaza Apartment. This comes at a time when many banks in South Florida are backing away from construction lending due to heightened regulatory scrutiny.

https://therealdeal.com/miami/2019/11/14/habitat-moves-forward-with-west-brickell-condo-hotel-project/

Habitat Group Team Beach Cleanup

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The Habitat Group Team spent the morning cleaning up one of our favorite beaches! We successfully picked up 56 pounds worth of trash and micro-plastics. Thank you Miami Dade Parks and Recreation for helping us organize this event.

Habitat Group buys Land for New West Brickell Project

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Habitat Group paid $6.1 million for a site in west Brickell where it’s planning to build a hotel project.

Habitat Group, led by Santiago Vanegas, closed on the 10,500-square-foot lot at 1200 Southwest Second Avenue, according to property records. A spokesperson for the developer said Habitat is planning to build Brickell 12, a 96-key hotel project, on the site.

Fatima Investments Inc., led by Steven M. Lee, sold the corner parcel, which includes a 2,556-square-foot building. It last sold for $825,000 in 2003.

The property is across the street from Maizon, a 24-story, mixed-use apartment building at 1142 Southwest Second Avenue, as well as Soma at Brickell Apartments at 145 Southwest 13th Street.

Habitat Group is active in west Brickell. The company’s projects include Smart Brickell, Brickell Lux and Millux Hotel, according to its website.

Last month, Habitat Group announced that the second tower at Smart Brickell was converting to contracts with over 94 percent sold. Smart Brickell, a three-building condo-hotel complex, will offer owners the ability to rent their units out 24 times a year, or about twice a month. In all, the project will have nearly 300 units and about 12,000 square feet of commercial space for a cafe, restaurant and retail.

Brickell Lux, at 143 Southwest Ninth Street, will have 108 residential units, 60 hotel rooms and retail space.

 

https://therealdeal.com/miami/2019/08/15/habitat-group-buys-land-for-new-west-brickell-project/

‘Cuando se termine este gran hormiguero, Miami va a lucir espectacular’, dice urbanizador

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Como toda ciudad, Miami prueba su verdadera identidad cuando se camina de noche. Al tomar la zona de La Pequeña Habana a la altura de la Calle Ocho y la avenida 9, la ciudad va desdoblándose y haciéndose más joven.

Grupos de beautiful people caminan hacia el Café la Trova, cuyo interior revive el estilo de la vieja y verdadera Habana, o se paran al borde de la calle en un chiringuito frente a un restaurante colombiano a observar cómo un chef prepara tacos y arepas.

El humo de la comida se mezcla con el perfume de fiesta que llevan unas chicas vestidas con shorts y tacones –qué más se puede usar en este verano rabioso–. La ciudad va tomando otro aire y se hace más estilizada. Brickell está cerca y el dinero presta su propio aroma.

En esa tierra de nadie que llaman West Brickell, un bolsón de calles que tiene algo en común con sus dos vecinos, Brickell y La Pequeña Habana, entre el metromover, el río Miami y la I-195, crece una parte de la Miami futura, la que prefieren los millennials.

“Ellos quieren conectividad, tecnología y acceso a los puntos divertidos. Quieren tener los restaurantes y los bares cerca. Quieren caminar de un punto a otro, montar bicicleta, y por todo eso sacrifican el espacio”, dice Santiago Vanegas, presidente y director ejecutivo de Habitat Group.

Vanegas es un urbanizador pionero en la zona de West Brickell, donde en el 2005 compró sus primeros terrenos y emprendió proyectos residenciales y hoteleros.

Compró y restauró dos hoteles abandonados, el Historic Miami River Hotel, al que vio el potencial de las cabañas de madera que dan testimonio del viejo Miami que se formó junto al río, y el Jefferson Hotel, un modesto edificio de la Pequeña Habana, al que decoró con toques de La Habana elegante y cuyas habitaciones hoy se rentan por más de $230.

Estos dos hoteles los vendió, pero habla de ellos con el mismo entusiasmo que sus nuevos proyectos, en especial las tres torres conectadas de Smart Brickell, en la avenida 9 y la segunda calle del SW.

Vanegas explica que mientras otros urbanizadores están entregando las últimas unidades de este ciclo de construcción a punto de terminar, en condominios de Brickell, el downtown y Edgewater, su compañía ya se está preparando para el próximo ciclo, y esperan entregar el primer proyecto para el 2021.

Con 25 pisos cada una y vendidas en su totalidad, las torres de Smart Brickell –la primera ya empezó a construirse– combinarán hotel y apartamentos, y tendrán los atractivos que buscan los millennials. Los sistemas de control de temperatura inteligente Nest y de luces Lifx, la sexy voz de la asistenta de Amazon, Alexa, y un programa que comunica con el concierge del edificio.

El precio de los apartamentos comienza en los $330,000 para los de 600 pies cuadrados, y los entregan con muebles minimalistas y futuristas, que se adaptan al espacio.

Vanegas explica que ha reducido el tamaño de los apartamentos para hacer los precios más atractivos en West Brickell, señalando que un condo similar en Brickell costaría $500,000 o más.

“Los millennials prefieren pagar por un espacio reducido, que tenga buenas instalaciones y esté bien localizado”, apunta.

Para el verano, la zona, que tiene a unos pasos el Brickell City Center, ofrecerá más opciones de entretenimiento y restaurantes en el nuevo complejo Riverside, que tendrá 120,000 pies cuadrados de negocios techados y al aire libre, con vistas al río Miami.

Habitat Group tiene otros tres proyectos más en West Brickell, Millux 1 y 2, dos hoteles de 57 habitaciones cuyo nombre hace referencia a los millennials, y otro con un componente de lujo, Brickell Lux, que combinará hotel y apartamentos con precios más parecidos a los de Brickell.

MODELO PERFECTO DE URBANISMO

Si bien su centro de operaciones ahora está en West Brickell, Vanegas tiene confianza en el desarrollo urbanístico de todo Miami y en su mercado de condominios, que se muestra más estable y menos especulativo.

Vanegas señala que el primer componente en la demanda de condos es el crecimiento demográfico, que solo en el downtown se espera alcance 20,000 personas en los próximos 10 años.

“La demanda está, lo que están haciendo los urbanizadores es generar la oferta”, comenta, explicando a su vez que el segundo componente de la demanda es la disponibilidad de crédito, que después de la crisis del 2010, ha sido ajustada por el sistema financiero, que es más estricto en los préstamos.

Al desaparecer el especulador del mercado, al no existir las posibilidades de un boom inmobilario, solo se han quedado construyendo los urbanizadores expertos.

“Eso significa un mejor producto, un urbanismo más eficiente, que también va de la mano con un buen código de construcción, que es el Miami 21, que para mí es prácticamente el modelo perfecto de urbanismo”, dice sobre las implicaciones que estos cambios tienen para los miamenses.

Vanegas explica que los centros metropolitanos se volvieron “hormigueros”, pero si estos se diseñan o se fuerza a los constructores a guiarse por parámetros que respeten el volumen de construcción, se obtiene una coherencia escalonada.

Pone como ejemplo que en Brickell solo pueden construirse edificios de 48 pisos, con una densidad de 500 unidades por acre; en West Brickell, edificios de 24 pisos y 200 unidades por acre, y en los corredores urbanísticos como Flagler y la Calle Ocho, solo ocho pisos y 150 unidades por acre.

Además se respetan las áreas de uso residencial, comercial o mixto.

“Cuando se termine este gran hormiguero, en 50 años Miami va a lucir espectacular porque viene escalonada y organizada, y eso no existía antes de Miami 21”, afirma, señalando que la falta de un plan explica la altura desproporcionada de los edificios antiguos que desentonan con el estilo de la zona en que están ubicados.

Vanegas también tiene una visión de desarrollo para el distrito histórico de la Pequeña Habana, entre las calles 5 y 6 y la avenida 9, donde hay edificios de arquitectura cubana de gran belleza, apunta.

El sugiere que después de la designación de distrito histórico hay que dar el próximo paso y cambiar el uso, que es solo residencial, para generar energía y traer movimiento a la zona.

“Se van a pintar los edificios de colores pasteles y los buses de turistas que ahora solo van por la Calle Ocho van a llegar hasta allí para tener esa experiencia cubana espectacular”, anticipa, consciente de que una vez que comiencen las inversiones también comenzará el proceso de gentrificación que desplazará a los antiguos residentes por el alza de los precios de las propiedades y los alquileres.

Esta es una preocupación que han manifestado los vecinos y dueños de negocios de la Pequeña Habana, que han visto cómo han subido los alquileres de los locales comerciales, en muchos casos por la cercanía con Brickell y el nuevo sello de West Brickell para el vecindario aledaño.

“Los precios están por las nubes, el tráfico es incontrolable y han desaparecido magníficos negocios familiares”, dice Ena Columbié, quien reside desde hace años en La Pequeña Habana, y aunque todavía no le han subido el alquiler vive “con el miedo que compren el edificio para derribarlo y nos quedemos en la calle”.

Columbié señala que la mayoría de los negocios son quincallas muy parecidas en los que un café puede costar $5, además de la molestia para los vecinos de que cierran las calles al tránsito cada vez que hay un evento, y se quedan sin poder salir o entrar a sus casas.

“Lo único positivo es el maquillaje que le han puesto a La Pequeña Habana, a la que hasta el nombre le han quitado, ahora se llama West Brickell”, concluye Columbié.

Por su parte, Vanegas apoya la construcción de viviendas asequibles, pero señala que tiene que haber rentabilidad para los urbanizadores, que ahora reciben beneficios tributarios que solo benefician a los grandes urbanizadores.

El considera que los corredores urbanísticos de Flagler y la Calle Ocho son ideales para realizar este tipo de proyectos y sugiere que los gobiernos de las ciudades y las entidades públicas ofrezcan subsidios a los compradores para ayudar con la cuota inicial, en lugar de dar bonos o subsidios de alquiler.

Los proyectos de construcción de viviendas económicas generarán empleos para las empresas involucradas en la construccion, y además las nuevas propiedades pagarán impuestos a los gobiernos municipales, que aumentarán la recaudación y las posibilidades de invertir en otros proyectos.

Comienzan las obras de Smart Brickell en Miami

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29 de marzo de 2019 – 17:03 – Por CÉSAR MENÉNDEZ

Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, considera que la moderna edificación marca un hito para su compañía enfrascada en otros cinco proyectos al oeste de Brickell. La primera de las tres torres de uso mixto está completamente vendida.

 

Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, presidió la ceremonia de inicio de construcción de la primera torre del complejo de edificios Smart Brickell que se edificará durante los próximos 24 meses en 229 SW y 9th Street en Miami.

Al tomar la palabra Vanegas agradeció a todo el equipo que ha participado en la creación y planificación del proyecto de más de 100 millones de dólares de inversión, consistente en tres torres de uso mixto, con apartamentos inteligentes de dos y tres habitaciones.

El joven empresario comentó que se ha vendido el 100% de la primera torre. Donde se ubicaran 50 unidades en la parte superior y 50 habitaciones de hotel en los primeros niveles.

“El proyecto constructivo ha ido cumpliendo sus ciclos de premisos y de cotización. Hemos definido los precios de construcción. Hemos ido firmando con contratistas y los subcontratistas. Y finalmente obtuvimos el permiso de fundación. Ahora nos encontramos en el momento de empezar a ejecutar la construcción”, explicó en exclusiva a DIARIO LAS AMERICAS.

Smart Brickell es comercializado por la inmobiliaria Cervera Real Estate y se vende completamente amueblado.

Por su parte, el interiorismo, y los muebles de las unidades fueron diseñados por Arquitectónica, un ícono del diseño moderno, que ha creado espacios confortables y harmónicos dentro de la propiedad.

El complejo de uso mixto tendrá 170 residencias y 150 habitaciones de hotel.

Los apartamentos se comercializan a precios entre 290.000 y 490.000 dólares, y sus tamaños van desde los 558 a los 878 pies cuadrados.

“Creo que ha sido muy bien acogido por el mercado, debido a que satisface necesidades solicitadas por inversionistas y los actuales propietarios de las unidades. Además, logra la harmonía de tres elementos clave: el uso flexible, el diseño y la tecnología”.

Los apartamentos estarán equipados con sistemas inteligentes que controlarán la eficiencia energética, permitirá regir de forma remota los aires acondicionados, encender y apagar las luces, subir y bajar los estores. Cada unidad estará provista de una asistente personal Alexa.

Éste es un proyecto considerado anticiclo, debido a que será la única edificación a culminarse en el área a lo largo de 2021. Casi un año después del ‘boom’ de las construcciones que sacudió a Brickell. Por ello “los brokers, que conocen bien el mercado, han confiado en el edificio”, precisó Vanegas.

“Para nosotros, Smart Brickell marca un hito. Tenemos otras siete ejecuciones consecutivas a este. Seis en esta misma área y otro en zonas del río de Miami”. Este último es un edificio de 34 unidades en alquiler “conocido como East River Living que entregaremos en 10 meses”, concluyó.

 

https://www.diariolasamericas.com/economia/comienzan-las-obras-smart-brickell-miami-n4174604#fotogaleria-id-6087148