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April 2019

Comienzan las obras de Smart Brickell en Miami

By | NEWS
29 de marzo de 2019 – 17:03 – Por CÉSAR MENÉNDEZ

Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, considera que la moderna edificación marca un hito para su compañía enfrascada en otros cinco proyectos al oeste de Brickell. La primera de las tres torres de uso mixto está completamente vendida.

 

Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, presidió la ceremonia de inicio de construcción de la primera torre del complejo de edificios Smart Brickell que se edificará durante los próximos 24 meses en 229 SW y 9th Street en Miami.

Al tomar la palabra Vanegas agradeció a todo el equipo que ha participado en la creación y planificación del proyecto de más de 100 millones de dólares de inversión, consistente en tres torres de uso mixto, con apartamentos inteligentes de dos y tres habitaciones.

El joven empresario comentó que se ha vendido el 100% de la primera torre. Donde se ubicaran 50 unidades en la parte superior y 50 habitaciones de hotel en los primeros niveles.

“El proyecto constructivo ha ido cumpliendo sus ciclos de premisos y de cotización. Hemos definido los precios de construcción. Hemos ido firmando con contratistas y los subcontratistas. Y finalmente obtuvimos el permiso de fundación. Ahora nos encontramos en el momento de empezar a ejecutar la construcción”, explicó en exclusiva a DIARIO LAS AMERICAS.

Smart Brickell es comercializado por la inmobiliaria Cervera Real Estate y se vende completamente amueblado.

Por su parte, el interiorismo, y los muebles de las unidades fueron diseñados por Arquitectónica, un ícono del diseño moderno, que ha creado espacios confortables y harmónicos dentro de la propiedad.

El complejo de uso mixto tendrá 170 residencias y 150 habitaciones de hotel.

Los apartamentos se comercializan a precios entre 290.000 y 490.000 dólares, y sus tamaños van desde los 558 a los 878 pies cuadrados.

“Creo que ha sido muy bien acogido por el mercado, debido a que satisface necesidades solicitadas por inversionistas y los actuales propietarios de las unidades. Además, logra la harmonía de tres elementos clave: el uso flexible, el diseño y la tecnología”.

Los apartamentos estarán equipados con sistemas inteligentes que controlarán la eficiencia energética, permitirá regir de forma remota los aires acondicionados, encender y apagar las luces, subir y bajar los estores. Cada unidad estará provista de una asistente personal Alexa.

Éste es un proyecto considerado anticiclo, debido a que será la única edificación a culminarse en el área a lo largo de 2021. Casi un año después del ‘boom’ de las construcciones que sacudió a Brickell. Por ello “los brokers, que conocen bien el mercado, han confiado en el edificio”, precisó Vanegas.

“Para nosotros, Smart Brickell marca un hito. Tenemos otras siete ejecuciones consecutivas a este. Seis en esta misma área y otro en zonas del río de Miami”. Este último es un edificio de 34 unidades en alquiler “conocido como East River Living que entregaremos en 10 meses”, concluyó.

 

https://www.diariolasamericas.com/economia/comienzan-las-obras-smart-brickell-miami-n4174604#fotogaleria-id-6087148

Habitat Group breaks ground on Brickell condo project

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By Brian Bandell  – Senior Reporter, South Florida Business Journal

Habitat Group broke ground on the first phase of its Smart Brickell condo/hotel project in Miami, and revealed a significant change for a future phase of the project.

The first and second phases of Smart Brickell will each have 50 condos and 50 hotel rooms, but the third phase will no longer have 70 condos and 50 hotel rooms.

Habitat Group CEO Santiago Vanegas said the third phase will have 100 apartments because the company wants to hold onto that rental tower as a long-term asset.

Vanegas said the change was not related to the pace of sales in the Miami condo market.

Each tower, at 229, 239 and 243 S.W. 9th Street, will have 10,000 square feet of retail space, he added.

“You have two types of product today,” Vanegas said. “You have the super luxury and then the alternative product. Smart Brickell is the alternative product because of the use of the units and the size of the units.”

The condos will range from 558- to 1,117-square-feet. Prices start in the low $300,000s.

In addition to living in their units or leasing them, owners have the option to do a short-term rental for up to 24 days a year, or lease the unit back to the developer for a fixed rent.

The developer would put the leased-back units into its hotel pool. Vanegas said these options will provide maximum flexibility for investors, who make up the bulk of his buyers.

The first phase condos of Smart Brickell is sold out, and it should be completed in the first quarter of 2021, Vanegas said. The second phase is about 66 percent pre-sold and Vanegas hopes to break ground in the third quarter of 2019.

The third tower should break ground in early 2020, Vanegas added. It has been redesigned so its common areas will be separate from the condo/hotel towers, he said.

Designed by Gensler, Smart Brickell has a furnishing package that comes with every unit. The building has modern technology features, such as Nest smart thermostat control, Lifx smart lighting controls, Amazon Echo and an iPad with each unit.

Amenities will include two pools, a spa, a fitness center, a business center, and a rooftop lounge.

“Smart Brickell is setting the tone for the type of developments Miami needs,” said Alicia Cervera Lamadrid of Cervera Real Estate, the broker for the project. “Selling out Tower 1 and reaching the 60 percent sales threshold for Tower 2 in a short amount of time is proof that Miami has a demand for this type of product.”

Vanegas said Smart Brickell required 50 percent deposits from buyers, with the amount paid in stages during the course of construction. He plans to sign a construction loan to help complete the project.