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November 2017

Hogares Inteligentes, Tecnología Aplicada A La Vivienda

By | NEWS | No Comments

Los avances tecnológicos facilitan cada vez más la vida de las personas. Dispositivos inteligentes, nos ayudan a comunicarnos, nos guían a la hora de conducir, nos avisan del estado del tráfico y nos permiten hacer búsquedas que antiguamente demoraban días.
Estos adelantos no son ajenos al hogar, pues cada día se crean más dispositivos o gadgets que nos complementan y facilitan nuestras tareas diarias, simplificándolas de tal manera que nos ahorran tiempo para que podamos disfrutar de las cosas que más nos gustan.

Actualmente, en Miami se están comenzando a construir proyectos completos pensados de manera ‘inteligente’. Por ejemplo, el edificio Smart Brickell, ubicado en el famoso distrito financiero de la capital de la Florida, tiene estructuras que han sido diseñadas para integrar la tecnología en el día a día de las personas.
Entre los adelantos que están formando parte de los nuevos edificios inteligentes se encuentran:
SISTEMA DE HOGAR INTELIGENTE
Cada residencia ofrece control de audio, video e iluminación a través de un sistema operativo, permitiéndole al residente el control total de la casa entera con dispositivos móviles o tabletas.

TECNOLOGÍA BIOMÉTRICA
Incluye cajas fuertes con seguridad biométrica en el dormitorio principal, las cuales se activan mediante huella dactilar.

VIGILANCIA EN ALTA DEFINICIÓN
Se trata de una cámara de alta definición que proporciona vigilancia en el hogar para la entrada principal de cada unidad. El video de vigilancia se podrá mostrar en dispositivos móviles dentro de la casa o de forma remota desde cualquier parte del mundo.
ILUMINACIÓN LED PERSONALIZADA
Las residencias están equipadas con un paquete de control que incluye dimmers e iluminación ‘empotrada’. Esto genera una luz ambiental y de acento, eficaz tanto para uso residencial como comercial.
Adicionalmente estas propiedades ofrecen garaje semi-robotizado, elevadores biométricos para cada unidad, televisores plasma al aire libre, estaciones de coches para carga eléctrica y aplicaciones móviles que le permiten al residente acceso sin llave y comunicación directa con el equipo administrativo residencial.

Actualmente en Colombia hay empresas que integran todo el sistema de domótica en los hogares, ya sea desde planos o una vez construida, sin necesidad de romper con las bases estructurales de la vivienda.

Esta tecnología de hogar inteligente permite al usuario disfrutar de un sistema de iluminación que se activa con un sensor de movimiento y, otro, de sonido integrado y distribuido por las diferentes habitaciones de la casa, además de control de acceso y cerraduras inteligentes.

Miami condo price reductions in sales just 1.1% from list

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Miami has seen a recent boom in not only condominium construction and sales but also resales.
While many buildings are still in the pre-construction or construction stages, there is always a demand for units in existing buildings, observers say. Of the 50 most expensive, prices range from $13.9 million for a 6,120-square-foot unit on Fisher Island to $55 million for a penthouse at Faena at 3315 Collins Ave. on Miami Beach. The five-bedroom, five-bath unit features 8,273 square feet of living space.
Though sellers of single-family homes priced at more than $1.5 million have had to drop their prices an average of 3.8%, condo prices were reduced by only 1.1%, according to the Multiple Listing Service.
“The top of the market is stable,” said Alicia Cervera, managing partner and principal of Cervera Real Estate. “It’s not a raging market – which everybody prefers – but it’s not in freefall, either.”
There’s no shortage of buyers, but different factors motivate them to buy, she said. “The reality is, you’re selling to a very small pond, maybe 5% of the population. People at this level have the cash; it just depends on when they want to pull the trigger.”
Cervera Real Estate advertises both locally and in targeted luxury publications. “The big shift is that you don’t market geographically, but to other demographic factors: where they go, what luxury items they consume. What appeals to them? Is it the boat show, is it Art Basel, is it the Miami 500 races? We advertise in our own backyard, too, because we know wealthy people from around the world come here.”
In Miami, luxury condo buyers want to be on the water, near upscale restaurants and luxury shopping, Ms. Cervera said. Edgewater, where Cervera Real Estate is marketing Elysee Miami and Biscayne Beach, is near the Design District, as is Aria on the Bay; Aston Martin Residences is downtown, close to Zuma and DB Moderne restaurants, she added.
Other properties the group represents are The Grove at Grand Bay and The Markers in Coconut Grove and The Bond and Smart Brickell in Brickell.
Demand for the buildings is driven by high occupancy overall (97%) and “rents going through the roof,” Ms. Cervera said. “It takes two or three years for a building to deliver, so it’s good that we have all of these units coming on the market. Otherwise, it would have stifled the city.”
It’s also fortunate that the buildings are proceeding at different schedules, to accommodate those who want to move in right away, as well as those who can wait, she added.
“It’s good to have some that are close to finishing; Aria on the Bay will be finished in January. We sold it out, and people want to move in. Biscayne Beach is finished. Life changes quickly, and it’s hard to know where you’ll be in four years.”
A major change in this building boom is that more people will occupy their units, even if on a part-time basis, she said. “Someone has to call it home, even if it’s one week or one month a year, so it’s not idle. In Miami, that hasn’t been an issue. In fact, we have buildings being occupied very quickly.”
“It’s the definition of luxury,” said Chad Carroll of Douglas Elliman, describing the $39 million penthouse on which the company has an exclusive listing in the Regalia in Sunny Isles Beach. With nearly 17,000 square feet, it is the second most expensive condominium unit for sale in Miami-Dade County.
The two-story penthouse at Regalia comprises 10,700 square feet (at $3,600 per square foot) with a 7,000-square-foot rooftop terrace and private pool reached by glass elevator, dual master bedrooms, a great room, movie theater, game and family rooms, private spa, wine cellar and guest room with its own living space.
Finishes include Nikzad wood and Blanco Sevilla stone flooring, Kreon designer lighting, custom speakers and millwork, Falma Italian closets, and programmable controls for lighting, shades, temperature and music. “No expense was spared,” Mr. Carroll said.
Designed by Arquitectonica’s Bernardo Fort-Brescia, the building itself offers only 39 units, he said, with unit prices starting from $8 million. They have 360-degree wrap-around terraces that offer unobstructed views of the Atlantic Ocean, Golden Beach, the Intracoastal Waterway and the skylines of Miami, Miami Beach and Fort Lauderdale.
Another listing in the Regalia is a six-bedroom, six-bath “beach house” comprising 10,515 square feet, with a private pool, sauna, steam room and spa. It is listed for $29 million, he said.
“We have had interest from hedge fund managers, European families, Brazilians. It’s a very diverse group,” Mr. Carroll said. “The ultra-wealthy just love the building because it makes them feel at home. We’ve been very active.”

Link: http://www.miamitodaynews.com/2017/11/07/miami-condo-price-reductions-sales-just-1-1-list/

Cómo quieren la casa los millennial?

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Espacios reducidos, minimalistas y prácticos. Así son los lugares en lo que desean vivir los jóvenes entre 25 y 32 años, mejor conocidos como los ‘millenial’, cuyas preferencias están ligadas al estilo de vida eficiente y a la conectividad.
La tendencia de vivienda en este exigente grupo, “se basa en la reducción de espacios, las medidas de los cuartos y su máxima utilización por metro cuadrado. Por ende, esta generación busca funcionalidad, buen precio y eficiencia”, tal como lo asegura Karen Elmir, fundadora de The Elmir Group (Grupo de Agentes Inmobiliarios), especialistas en vivienda en Estados Unidos. El tipo de residencia en estos jóvenes depende de los gustos y necesidades de la persona. Pero generalmente, “quieren un apartaestudio de 60 m2 con una cocina relativamente amplia, cómoda y con muy buenas acabados”, dice Juan Jacobo Sterling Sadovnik, arquitecto y docente de la escuela de Arquitectura de la Universidad del Valle. Según Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, los espacios principales de la casa como los cuartos “deben contar con una pared para obtener mayor privacidad y las cocinas deben tener máquina para lavar platos para facilitar el tiempo de limpieza. Así mismo, la inclusión de muebles para el televisor y el extra almacenamiento son fundamentales para un residente activo”.
Los millennials además prefieren los monoespacios estilo loft, es decir, viviendas en donde en una sola área se solucionen los principales espacios de la misma. En estas residencias “se transforma un poco la idea de los espacios que utiliza la familia nuclear, es decir, padre, madre e hijos, entonces ya no hay necesidad de pensar en sala y comedor sino que debe haber un espacio para compartir y dormir, el cual se puede reducir a una sola área. El baño y la cocina sí se mantienen de forma normal, aunque cada vez se piensa si es necesaria la cocina, porque muchos comen por fuera o piden a domicilio”, aclara Armando Buchard, arquitecto y docente del programa de la Facultad de arquitectura, arte y diseño de la Universidad San Buenaventura.
Dado el tamaño de los espacios en los apartaestudios, los muebles ideales para usar son los funcionales y plegables, como las camas que se guardan dentro de la pared, mesas de comedor expandibles y mobiliarios que cumplen varias funciones para maximizar las diferentes zonas de la viviendas.
De acuerdo con los expertos, el precio y el diseño son factores muy importantes para esta generación, así como la ubicación del inmueble.
El transporte, la cercanía a los sistemas de movilidad, centros de desarrollo urbanísticos y de trabajo es vital para ellos. Por eso, el arquitecto Sterling dice que a los millennials se les hace más llamativo vivir en zonas centrales, es decir, que estén cerca a las vías de comunicación, servicios de transporte, universidades y centros comerciales.
“Los proyectos se desarrollan dentro de las áreas urbanas y comerciales y las opciones son un poco limitadas, pero creo que con el tiempo y la demanda vamos a ver desarrollos en las afueras, al aire libre y con espacios verdes que tal vez sean de su preferencia” afirma Karen Elmir.
La tecnología y el acceso a información constante no pueden faltar en estos inmuebles. “El ofrecimiento de un estilo de vida en y alrededor de la vivienda que les permita divertirse en zonas comunes, piscinas, gimnasio, spa, parques y supermercados también son de vital importancia”, anota el profesional Vanegas.